如何验收精装新房怎么验才能收房 精装房验收不合格算违约么-ag电子官网

　　当下，买精装房的业主还是很多的，因为精装房就可以拎包入住，不用花费时间和精力去盯ag电子官网。那么如何验收精装新房？怎么验才能收房呢？小编整理了一份攻略，简单来说就是“十步走”，包括核对“两书一表”和户型图、检查水电路等。另外，如果精装房装修质量问题严重影响正常居住使用，买受人是可以拒绝受领并主张出卖人承担违约责任的。

　　如何验收精装新房怎么验才能收房
　　1、核对“两书一表”和户型图
　　首先检查开发商是否具备“两书一表”，包括《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
　　同时还要根据合同中的房屋户型图对室内布局进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积等，看其是否符合规定的标准。
　　2、核实房内建材
　　精装房中涉及的建材种类众多，交房时难免会发生建材被偷梁换柱、以次充好的情况。
　　如果购房者与开发商签订的购房合同中明确给出了各建材品牌、款式、型号，则一定要根据合同上的信息一一核对实物。
　　3、检查水路
　　首先打开水龙头，看是否有水，阀门是否有生锈的情况，以及水质如何；然后认真观察上下水管有没有出现渗水、漏水、堵塞等情况；最后找到水表，观察其指针，若出现空走现象，则可能水表已损坏或存在漏水点。
　　4、检查电路
　　首先用电笔检查插座面板是否有电，并检查房屋内所有的开关、插座、总电闸有没有问题；电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅；最后还要看电表是否正常运行，并了解电路走向。
　　5、检查门窗
　　用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效，五金是否存在松脱或锈蚀的迹象；测试门禁系统铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。
　　检查窗时，注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金是否存在松动现象，反复开合几次听一下声音是否正常。
　　6、检查墙体、墙面
　　检查墙体时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝；检查墙面时，用小锤轻击，听墙面下是否存在空鼓，如果没有带小锤用随身带的硬币或小木棍也可以。
　　7、检查吊顶
　　一般来说，可在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到吊顶结构。
　　按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
　　以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
　　8、检查地板、地砖
　　检查地板是否有起拱变形或色差严重等情况，同时地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时，在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
　　检查客厅地砖时，可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致；检查卫生间地砖时，还要加一步，通过24小时防水实验对地砖防水性能进行检验。
　　9、检查厨卫
　　检查厨房和卫生间的各项使用设施工程是否做好，如洗碗水槽、炊具、马桶、面盆、淋浴等一系列设施。
　　可以当场在洗碗水槽和面盆里放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果;在卫生间倒清水试验下水是否通畅,地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。
　　10、检查柜体

　　主要是对卧室衣柜、玄关柜、衣帽间柜子进行检查，查看其柜体是否存在划痕、橱门高低不一致、铰链轨道缺失或者表面不平整的问题。

　　精装房验收不合格算违约么
　　精装房验收不合格影响到购房者正常居住的情况下可以拒收。
　　1、装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等方面瑕疵，但对买受人正常居住使用没有实质性影响的，除当事人对房屋装修质量瑕疵另有明确约定，买受人拒绝受领房屋要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。
　　2、装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形的，买受人拒绝受领房屋，要求出卖人承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。
　　3、综合来说，商品房买卖合同（含补充协议）都会明确约定房屋装修的标准，包括各种主材辅材品牌、规格、型号等等，如果在交付房屋时，房屋现状已经具备载明的装修内容，但买受人拒绝受领并据此主张逾期交房违约责任，法院对此不会支持。所以，买受人因房屋质量问题拒绝受领的，必须是地基及主体结构工程质量问题，或严重影响房屋的正常居住使用功能。
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